Обслуживание

1. Актуальные проблемы дома 2024г.
2. Единовременного решения проблемы гидроизоляции подземного паркинга, по-видимому, не существует. Метод герметизации основных протечек, использованный в 2017-2019гг., позволил устранить часть старых проблем, но не позволил избежать возникновения новых. Процесс инъектирования (уплотнение бетона) позволил решить часть проблемы за счет технологии, позволяющей исключить работы по вскрытию покрытия дворовой территории (грунт, брусчатка). Все места, где произведены работы в настоящее время остаются в удовлетворительном состоянии – без намокания. В 2024 году часть расходов на ремонт опять будет связана с вопросами гидроизоляции новых мест в подземном паркинге. 
3. В период 2018 и 2024г.г. произведены работы на системе кондиционирования воздуха, по результату которой был видимый результат, который подтверждается количеством полученных заявок на работу систем – уменьшилось. В связи, с чем в 2024 году запланировано произвести только замену стояков системы холодоснабжения (под.1-4, с кровли до второго этажа), холодильных маши (ЧИЛЛЕР).
4. По очистке подземного паркинга от посторонних вещей, не встречается пониманием Собственников. Правление предупреждает, при проведении проверки пожарной инспекцией будет вынесено Предписание на запретит использования паркинга для парковки машин в принципе, до устранения проблемы с запасными колесами, жидкостями и другими личными вещами.  Наша цель, чтобы на машиноместах находились только транспортные средства.
5. Деформации и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания. В период с декабря 2017г. по настоящее время, установленные маячки деформацию несущих конструкций (прогиб плиты перекрытия в паркинге между уровнем «-1» и «-2 - не показали. Данные проблемы актуальны и остаются на дополнительном контроле в 2024 году.

Актуальные проблемы дома в 2024г.

1. Единовременного решения проблемы гидроизоляции подземного паркинга, по-видимому, не существует. Метод герметизации основных протечек, использованный в 2017-2024гг., позволил устранить часть старых проблем, но не позволил избежать возникновения новых. Процесс инъектирования (уплотнение бетона) позволил решить часть проблемы за счет технологии, позволяющей исключить работы по вскрытию покрытия дворовой территории (грунт, брусчатка). Все места, где произведены работы в настоящее время остаются в удовлетворительном состоянии – без намокания. В 2024 году часть расходов на ремонт опять будет связана с вопросами гидроизоляции новых мест в подземном паркинге. 
2. В период 2018 и 2020г.г. произведены работы на системе кондиционирования воздуха, по результату которой был видимый результат, который подтверждается количеством полученных заявок на работу систем – уменьшилось. В связи, с чем в 2021 году запланировано произвести только выборочный ремонт оборудования холодильных маши (ЧИЛЛЕР) под.1, 2 и 4.
3. По очистке подземного паркинга от посторонних вещей, проводимой по предписанию пожинспекции не встретили понимания Собственников. Правление предупреждает, что с 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция правил противопожарного режима, которую Правительство утвердило Постановлением №1479 от 16.09.2020 года, в связи с чем возможно пройдет внеплановая проверка пожарной инспекцией и тогда будет вынесено Предписание на запретит использования паркинга для парковки  машин в принципе, до устранения проблемы с запасными колесами, жидкостями и другими личными вещами.  Наша цель, что бы на машиноместах находились только транспортные средства.
4. Деформации  и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания. В период с декабря 2017г. по настоящее время, установленные маячки деформацию несущих конструкций (прогиб плиты перекрытия в паркинге между уровнем «-1» и «-2») и ограждающих конструкций (намокание стен в квартирах №9) - не показали. Данные проблемы актуальны и остаются на дополнительном контроле в 2021 году.

Актуальные проблемы дома в 2024 году.

1. Единовременного решения проблемы гидроизоляции подземного паркинга, по-видимому, не существует. Метод герметизации основных протечек, использованный в 2017-2019гг., позволил устранить часть старых проблем, но не позволил избежать возникновения новых. Процесс инъектирования (уплотнение бетона) позволил решить часть проблемы за счет технологии, позволяющей исключить работы по вскрытию покрытия дворовой территории (грунт, брусчатка). Все места, где произведены работы в настоящее время остаются в удовлетворительном состоянии – без намокания. В 2020 году часть расходов на ремонт опять будет связана с вопросами гидроизоляции новых мест в подземном паркинге. 

• Проблема перебоев в работе системы кондиционирования воздуха. В 2018 и 2019г.г. произведена плановая промывка систем отопления и кондиционирования, по результату которой был видимый результат, который подтверждается количеством полученных заявок на работу систем – уменьшилось. В связи, с чем в 2020 году запланировано произвести дисперсную промывку  колб испарителя (4 шт., подъезд 1, 2, 3 и 4) ЧИЛЛЕРА.
• По очистке подземного паркинга от посторонних вещей, проводимой по предписанию пожинспекции не встретили понимания Собственников. Правление предупреждает, что в  любой момент пожарная инспекция может запретить использование паркинга для парковки  машин в принципе, до устранения проблемы с запасными колесами, жидкостями и другими личными вещами.  Наша цель, что бы на машиноместах находились только транспортные средства.

Деформации  и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания. В период с декабря 2017г. по настоящее время, установленные маячки деформацию несущих конструкций (прогиб плиты перекрытия в паркинге между уровнем «-1» и «-2») и ограждающих конструкций (намокание стен в квартирах №9) - не показали. Данные проблемы актуальны и остаются на дополнительном контроле в 2020 году

На сегодняшний день Правление ТСЖ прилагает все усилия для улучшения качества проживания в нашем доме. Разрабатывается программа по ремонтно-восстановительным работам проблемных участков нашего жилого фонда.

Проблемы в 2017 году, а именно:

Острым вопросом на сегодняшний день является возникнавение посторонних запахов в квартирах жильцов. Который в целом  влияет как на внутреннюю энергетику квартиры и дома в целом, так и на оценку работы инженерной службы.

Предприняты меры по проведению обследования всех инженерных сетей относящихся к воздухоснабжению и вентиляции в целом, проведено обследование систем канализации. На основании предоставленных данных, Правление ТСЖ вынесло решение о производстве ремонта и модернизации приточно-вытяжной вентиляции, промывке систем канализации и водоотведения дома и уйти от посторонних запахов в Ваших квартирах.

 

ПРОГРАММА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛОГО ФОНДА

 

ПЛАН НА 2017 ГОД

РЕМОНТНЫХ РАБОТ ЗА СЧЁТ СРЕДСТВ ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ

НА СУММУ 3 500 000,00 РУБ.

 

1 ОБСЛЕДОВАНИЕ ФАСАДА (ЭКСПЕРТИЗА) /430 500,00/

ДАННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ВЫЗВАНО НЕОБХОДИМОСТЬЮ В СВЯЗИ С ПРОНИКАНИЕМ ДОЖДЕВЫХ ОСАДКОВ ПОД ОБЛИЦОВОЧНЫЙ КИРПИЧ ФАСАДА И ДАЛЕЕ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. С НАШЕЙ СТОРОНЫ БЫЛО ПРОВЕДЕНО ОБСЛЕДОВАНИЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ АВТОВЫШКИ И УСТАНОВЛЕНО, ЧТО ЧАСТЬ ОБЛИЦОВОЧНОГО КИРПИЧА ДЕФОРМИРОВАНО, ИМЕЮТСЯ МИКРОТРЕЩИНЫ ПО ФАСАДНОЙ ЧАСТИ, ТРЕЩИНЫ В МЕСТАХ ПРИМЫКАНИЙ ЛОДЖИЙ К ФАСАДУ, РАЗРУШЕНИЕ ТЕРМОШВА ГРАНИТНОГО ПАРАПЕТА(КАПЕЛЬНИКА).

РЕШЕНИЕ: ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗРУШЕНИЯ, А ТАКЖЕ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ УЧАСТКОВ ФАСАДА ЧЕРЕЗ КОТОРЫЕ ОСАДКИ ПОПАДАЮТ В ПОМЕЩЕНИЯ НЕОБХОДИМО ПРОВЕСТИ ОБСЛЕДОВАНИЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ НИИ «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ»

2 РЕМОНТ И ВОССТАНОВЛЕНИЯ ФАСАДА ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ /900 000 РУБ/

ДАННАЯ СТАТЬЯ РАСХОДА УЧТЕНА НА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ОТДЕЛЬНЫМ УЧАТКАМ ФАСАДА ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ. ПОРЯДОК И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ БУДЕТ УТВЕРЖДЁН ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОФФИЦИАЛЬНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

3 ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ВОДООТВОДНЫХ ЛОТКОВ НА ВЪЕЗДЕ В ПАРКИНГ /90 000 руб/

ПОСЛЕ ЗАМЕНЫ УЧАСТКА ТРУБОПРОВОДА ДРЕНАЖНОЙ СИСТЕМЫ В ПАРКИНГЕ НА -2 ПО МАШИНОМЕСТАМ 276-289 ТРЕБУЕТСЯ ПРОИЗВЕСТИ ПОЛНУЮ ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ ЛОТКОВ

РЕШЕНИЕ: произвести очистку лотков с последующей сушкой. нанести гидроизоляционное покрытие для предотвращения разрушения бетонной чаши лотка и протеканий в дальнейшем на машиноместа собственников.

4 ПРОВЕДЕНИЕ ЭЛЕКТРОФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА /180 000 руб/

ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ВРУ НАШЕГО ДОМА, НЕОБХОДИМО ПРОВЕСТИ ИСПЫТАНИЯ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЗДАНИЯ. ДАННЫЙ ОТЧЁТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРИ ПРОВЕРКАХ МЧС И РОСТЕХНАДЗОРОМ, А ТАКЖЕ ПРИ ПРОВЕРКАХ СЛУЖБ ОХРАНЫ ТРУДА И ГЖИ. ДАННЫЕ ИСПЫТАНИЯ ПРОВОДЯТСЯ РАЗ В ШЕСТЬ ЛЕТ. ПОСЛЕДНИЕ ИСПЫТАНИЯ ПРОВОДИЛИСЬ В 2006 ГОДУ.

РЕШЕНИЕ: составить программу испытаний и провести испытания силами электролаборатории.

5 КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ЗАПАСНЫХ ВЫХОДОВ 1-4 ПОДЪЕЗДОВ С 1 ПО -2 ЭТАЖИ                      /1 246 100,00 руб/

ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОСМОТРА ЗАПАСНЫХ ВЫХОДОВ СОСТАВЛЕН ДЕФЕКТНЫЙ АКТ САНИТАРНОГО СОСТОЯНИЯ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ, ОЧЕНЬ МНОГО МЕСТ ПОВРЕЖДЕНЫ ГРИБКОВЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ, МИКРОТРЕЩИНЫ, ПОТЁРТОСТИ, ОТСЛОЕНИЕ КРАСКИ.

РЕШЕНИЕ: произвести косметический ремонт лестничных маршей с обработкой антигрибковыми составами, с расшивкой трещин и швов, с последующей окраской поверхностей. 

6 ЗАМЕНА, РЕГУЛИРОВКА ДВЕРНЫХ ЗАМКОВ (ЗАПОРНЫХ МЕХАНИЗМОВ) И РУЧЕК ПО ДВЕРЯМ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ /70 000 руб/

В СВЯЗИ С УСАДКОЙ ЗДАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ПРОВЕСТИ РЕГУЛИРОВКУ МЕХАНИЗМОВ ДВЕРНЫХ БЛОКОВ РАСПОЛОЖЕННЫХ В ВЫХОДЫ НА ПАРКИНГ С ЛИФТОВЫХ И ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ.

7 РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ ПО ШКАФАМ КВАРТИРНЫХ ХОЛЛОВ (ШАХТЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ТРУБОПРОВОДА ПРИТОЧНО-ВЫТЯЖНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ, КАБЕЛЬНОЙ СЕТИ) /50 000 руб/

ПРИ ПЛАНОВОМ ОБХОДЕ И ОСМОТРЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА БЫЛО ВЫЯВЛЕНО РЯД НАРУШЕНИЙ СОДЕРЖАНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ШКАФОВ В КВАРТИРНЫХ ХОЛАХ. СЛОМАНЫ ДВЕРЦЫ В ШКАФАХ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА, ВЫЛАМАНЫ ПАНЕЛИ ЗАЩИТЫ КАБЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ.

РЕШЕНИЕ: произвести закупку необходимого материала (ручки, замки, крепления, саморезы, навесы, запорные механизмы) и провести ремонт и восстановления техшкафов с последующей уборкой и размещением памятки по использованию общедомовым имуществом.

8 РЕМОНТ И ЗАМЕНА ПОТОЛКОВ В ГРУЗОВЫХ ЛИФТАХ /277 200 руб/

ПРИ РАССМОТРЕНИИ ПОЗИЦЦИЙ ВОССТАНОВЛЕНИЕ И ОКРАСКА ПОТОЛКОВ В ГРУЗОВЫХ ЛИФТАХ И В СВЯЗИ С ПОСТОЯННЫМ ПЕРЕГОРАНИЕМ ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПРОИЗВЕСТИ ЗАМЕНУ НА ПОТОЛКИ ИДЕНТИЧНЫМ КАК В МАЛЫХ ЛИФТАХ С УСТАНОВКОЙ СКРЫТЫХ ЛЮМИНИСЦЕТНЫХ СВЕТИЛЬНИКОВ.

9 УСТАНОВКА ПРИБОРОВ УЧЁТА СИСТЕМУ ВОДООБЕСПЕЧЕНИЯ ДОМА /35 200 руб/

ДЛЯ УЧЁТА РАСХОДА ВОДОПОТРЕБЛЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ ДЛЯ ТОЧНОГО РАСЧЁТА РАСХОДА ВОДЫ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ.

10 РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ ПО СИСТЕМЕ ВЕНТИЛЯЦИИ (ВЕНТШАХТЫ) НА КРОВЛЕ ДОМА /100 000 руб/

ДАННАЯ СТАТЬЯ РАСХОДА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ МАТЕРИАЛА (УГОЛКИ, СТАЛЬ ОЦИНКОВАННАЯ, САМОРЕЗЫ, СЕТКА ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПЕРИМЕТРА ОТ ПТИЦ, РАСХОДНЫЙ МАТЕРИАЛ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СВАРОЧНЫХ РАБОТ) ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ КОЗЫРЬКОВ НАД ВЕНТИЛЯЦИОННЫМИ ШАХТАМИ В СВЯЗИ С ЧАСТИЧНЫМ РАЗРУШЕНИЕМ ДАННЫХ.

 

11 МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ ПО СИСТЕМЕ ОБЩЕДОМОВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ /100 000 руб/

ДАННАЯ СТАТЬЯ РАСХОДА ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ЗАКУПКУ МАТЕРИАЛА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ФАНОВЫМ СТОЯКАМ, ВЫХОДЯЩИМ НА КРОВЛЮ ДОМА НА ОСНОВАНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДИВШЕЙ ПРОМЫВКУ СИСТЕМ КНС.

12 УСТАНОВКА ДЕКОРАТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПО РАМПЕ ФАСАДА СО СТОРОНЫ УЛИЦЫ ПРИ ВЫЕЗДЕ ИЗ ПАРКИНГА /21 000 руб/

В связи с участившимися случаями аварийной обстановки по вине пешеходов при пересечении выездного участка рампы с паркинга, рекомендуется установить заграждающе-предупреждающий элемент по фасадной части здания, по крыльцу.

Благодаря данному элементу пешеходы будут двигаться не по крыльцу здания, а по пешеходной дорожке, при движении по тротуару пешеход увидит предупреждающий сигнал оранжевого маячка, расположенный на выезде с паркинга, что даст возможность как водителю, так и пешеходу вовремя среагировать на обстановку.